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Reglas de Adquisición de Zonificación

MCorp verifica la aprobación de zonificación y establece un cronograma de desarrollo activo antes de completar cualquier adquisición de terreno — la acumulación especulativa de terrenos está prohibida por el modelo de adquisición, no solo por política. Cada parcela tiene una vía verificada hacia el desarrollo bajo las regulaciones municipales aplicables antes de que se ejecute el contrato de compra. La regla se aplica junto con el requisito de adyacencia de anclas y la Norma de Arquitectura del Activo; el cronograma de desarrollo se registra mediante la integración del registro del sitio.

Verificación de zonificación previa a la adquisición

Ninguna compra de terreno puede proceder sin la verificación previa de la designación de zonificación municipal aplicable. La verificación confirma que el desarrollo objetivo — un edificio de oficinas profesionales que cumpla la Norma de Arquitectura del Activo — es un uso permitido bajo el régimen de zonificación existente, o que una aprobación de rezonificación ya está en mano antes de la compra.

La rezonificación posterior a la adquisición no forma parte del modelo de adquisición. Una parcela cuyo uso de desarrollo depende de una aprobación de rezonificación que aún no se ha concedido no es un objetivo aprobado.

Mandato de desarrollo activo

La empresa posee terrenos estrictamente para el desarrollo activo. Una parcela se adquiere cuando el cronograma de desarrollo está definido — diseño aprobado, financiamiento en su lugar, fecha de inicio de construcción establecida. Una parcela no se adquiere especulativamente con la expectativa de que se establecerá un cronograma de desarrollo más adelante.

Esta regla elimina la exposición al costo de tenencia de terrenos baldíos mantenidos indefinidamente. Una parcela mantenida sin un cronograma de desarrollo activo no genera ingresos e incurre en obligaciones de impuestos municipales.

Prohibición de la acumulación especulativa de terrenos

La acumulación especulativa de terrenos — adquirir parcelas sin un cronograma de desarrollo definido en anticipación de la apreciación futura — está estructuralmente prohibida. Cada parcela de la cartera tiene un propósito de desarrollo definido en el momento de la adquisición.

Véase también

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