Disponibilidad de Terreno en Power Centres

Woodfine obtiene una parte significativa de sus Sitios de Desarrollo de terreno que ya se encuentra dentro de un Power Centre en operación. Se trata del exceso de estacionamiento que el propietario del Power Centre ha reservado, y la experiencia de la administración operando Power Centres en Mercados Regionales indica que este terreno reservado suele estar disponible para su compra.

Por qué los Power Centres tienen exceso de estacionamiento

Los arrendatarios minoristas históricamente han exigido más estacionamiento del que requieren los códigos municipales. Los propietarios de Power Centres han construido conforme a esa demanda de los arrendatarios, no conforme al mínimo regulatorio. Los propietarios también han tendido a reservar terreno, anticipando que un Minorista Nacional podría querer expandirse en el mismo sitio más adelante. Ambas prácticas dejan más estacionamiento pavimentado del que los arrendatarios en operación usan en un día típico.

La tesis de abastecimiento de terreno

Woodfine trata la identificación de reservas de estacionamiento subutilizadas como un método distinto y repetible para obtener Sitios de Desarrollo. Este método se suma a la negociación directa de parcelas inmediatamente adyacentes a un Power Centre, sin sustituirla. Ambas vías persiguen el mismo resultado: terreno dentro o junto a un nodo minorista establecido, en lugar de una parcela genérica identificada de forma independiente a cualquier arrendatario ancla.

Por qué esta forma de obtener terreno importa

El terreno obtenido dentro de un Power Centre en operación ofrece dos ventajas que una búsqueda genérica de parcelas no ofrece. El sitio ya cumple el requisito de co-ubicación, porque se encuentra dentro del límite del Power Centre por definición. Y el sitio hereda el acceso vial, los servicios públicos y el patrón de tráfico que el propietario del Power Centre ya construyó, lo que reduce la infraestructura que Woodfine debe proveer por su cuenta.

Véase también

• Tesis de Co-Ubicación en Power Centres — el criterio de co-ubicación que el terreno de estacionamiento reservado dentro de un Power Centre cumple por construcción
• Power Centres — cómo se definen un Power Centre y sus anclas minoristas
• Norma de Adquisición por Zonificación — la verificación previa a la compra que toda parcela debe superar antes de su adquisición