Tesis de Convergencia de Co-Ubicación

En opinión de la administración, los centros comerciales canadienses se diseñan cada vez más para reforzar su conexión con la forma en que los clientes viven, trabajan y se recrean — una tendencia que mantiene a los clientes más tiempo en el sitio. Woodfine identifica una convergencia entre esta tendencia de diseño, el terreno de estacionamiento subutilizado disponible en algunos Power Centres, y la escasez de espacio arrendable adecuado para arrendatarios profesionales e industriales. El desarrollo de Woodfine está diseñado para capturar las tres a la vez.

La tendencia live/work/play

Una parte importante de este cambio hacia vivir, trabajar y recrearse en un mismo lugar es la disponibilidad de servicios cotidianos en el sitio, no solo de bienes para la venta. Un Power Centre construido únicamente para transacciones minoristas da a los clientes menos razones para permanecer una vez realizada la compra. Un Power Centre que también ofrece los servicios profesionales y cívicos que los clientes necesitan día a día les da una razón para regresar, y para quedarse más tiempo cuando lo hacen.

Ocupación en horario extendido

Los Minoristas Nacionales generan su tráfico máximo fuera del horario comercial estándar — noches y fines de semana, cuando los clientes tienen tiempo libre para visitar. Los desarrollos de Woodfine están destinados a proporcionar ocupación de 9:00 a.m. a 5:00 p.m. en el mismo sitio, incorporando una fuerza laboral profesional cuyo horario complementa, en lugar de competir con, los períodos de mayor actividad del comercio minorista.

Este patrón le da al Power Centre dos perfiles de ocupación en lugar de uno. Una fuerza laboral profesional presente las mañanas y tardes de días hábiles genera su propio tráfico peatonal durante horas en que las anclas minoristas están comparativamente tranquilas, y se integra con las operaciones minoristas existentes en el sitio, en lugar de desplazarlas.

Por qué las tres tendencias convergen en un mismo sitio

Cada tendencia refuerza a las demás en la misma ubicación física. El cambio de diseño hacia vivir, trabajar y recrearse en un mismo lugar crea demanda de servicios en el sitio; el terreno de estacionamiento subutilizado provee el sitio donde construirlos; y la escasez de espacio profesional de calidad institucional en Mercados Regionales significa que esa demanda no ha sido atendida. Los edificios profesionales co-ubicados de Woodfine están diseñados para resolver las tres condiciones desde un único Sitio de Desarrollo, en lugar de tratarlas como problemas separados.

Véase también

• Disponibilidad de Terreno en Power Centres — la tesis de abastecimiento de terreno de la que depende esta convergencia
• Halo Minorista Institucional — el mecanismo de flujo de efectivo que esta convergencia respalda, junto con el patrón de ocupación en horario extendido descrito aquí
• Tesis de Co-Ubicación en Power Centres — el criterio de calificación de sitio que subyace a las tres tendencias