Diseño de EdificiosÍndice

Diseño de Edificios abarca el sistema de diseño detrás de cada edificio Woodfine: placas de piso fijas y estándares de medición, una práctica BIM de estándares abiertos, y los estándares de sitio y edificio que convierten esos elementos en una propiedad construible y sostenible.

Comience aquí: Filosofía de Diseño BIM

Por dónde empezar

Dieciséis artículos definen el sistema de diseño detrás de cada edificio Woodfine. Estos cinco llevan el peso, y alcanzan los tres grupos de abajo.

• Placas de piso fijas — La base estructural estandarizada de la que deriva cada edificio. El artículo más referenciado de esta categoría.
• Key Plans y Tiles — La jerarquía anidada de Key Plan, Tile y Floor Plate desde la que se planifica cada edificio.
• Filosofía de diseño BIM — Los edificios se diseñan para cumplir el código jurisdiccional en la etapa de diseño, no para verificarse después.
• Prioridad de secuencia de diseño — El orden de colaboración fijo detrás de cada paquete de diseño: Plan de Arrendamiento, luego Servicios del Edificio, luego Estructural.
• Geometría de la sostenibilidad — Estándares europeos de iluminación, suizos de renovación de aire y alemanes de circulación aplicados a la placa de piso fija para reducir el costo operativo.

Filosofía y Sistema de Diseño

El compromiso detrás del sistema de diseño, y el entorno regulatorio que lo recompensa. Cuatro artículos cubren el cumplimiento de código diseñado desde el origen en lugar de verificado después, los mandatos gubernamentales que ya empujan a la industria AEC hacia esos mismos estándares abiertos, y la brecha de entrega que esta práctica está construida para cerrar.

• Filosofía de diseño BIM — Los edificios de Woodfine se diseñan para cumplir con los códigos jurisdiccionales en la etapa de diseño, en lugar de verificarse después del hecho — una consecuencia de construir sobre estándares abiertos y portátiles desde el principio.
• Contexto del mercado BIM y marco regulatorio — Los mandatos gubernamentales de BIM en el Reino Unido, la UE y otras jurisdicciones exigen formatos de datos abiertos y neutrales respecto al proveedor; los edificios de Woodfine se diseñan y especifican conforme a esos estándares abiertos desde el principio.
• BIM abierto y aceptación regulatoria — El Modelado de Información para la Construcción es obligatorio en la mayoría de las economías del G7 para la contratación pública, con estándares abiertos y neutrales respecto al proveedor como requisito de entrega en lugar de formatos propietarios.
• Brecha BIM del administrador de propiedades — Una parte sustancial de los gerentes de instalaciones no utiliza activamente los modelos BIM entregados en la entrega del proyecto, debido al costo del software, los requisitos de capacitación y la opacidad del formato de archivo — una brecha que los registros de construcción de Woodfine están diseñados para cerrar.

Placas de Piso y Estándares de Medición

Aquello contra lo que se dimensiona cada edificio. Cuatro artículos establecen la base estructural estandarizada, el sistema de planificación espacial del que deriva, la base de medición compartida para toda área de arrendamiento, y los requisitos estructurales uniformes aplicados en toda la cartera.

• Placas de Piso Fijas — La base estructural estandarizada e inmutable utilizada en todos los edificios Woodfine, derivada de la geometría optimizada de los equipos para permitir una construcción repetible y un rendimiento espacial predecible.
• Key Plans y Tiles — La jerarquía anidada de Key Plan, Tile y Floor Plate desde la que diseña Woodfine — espacio planificado desde el mobiliario y la circulación reales hacia afuera, no desde una fórmula de área de placa de piso hacia adentro.
• Estándar BOMA — El estándar de medición de área de piso de la Building Owners and Managers Association, base de medición común para las áreas de arrendamiento y comparaciones de edificios de Woodfine.
• Estándar de Arquitectura de Activos — Requisitos estructurales uniformes para los desarrollos Woodfine: construcción de concreto y acero, dimensionamiento previo a la adquisición y configuración estandarizada en toda la cartera.

Estándares de Sitio y Edificio

Ocho artículos que cubren qué se aplica en cada nivel. El estacionamiento y la gestión del agua se aplican a nivel de sitio; la secuencia de diseño, el código de construcción, la zonificación climática y la disciplina de profundidad del vano se aplican a nivel de edificio y espacio arrendable. La ingeniería de costos operativos y la estrategia de certificación BREEAM/WELL se derivan de ambos.

• Prioridad de secuencia de diseño — El orden fijo de colaboración detrás de cada paquete de diseño de Woodfine: primero el Plan de Arrendamiento, luego Servicios del Edificio, y por último Estructural — cada disciplina diseñando sobre una capa previa ya completada en lugar de negociar en paralelo.
• Relación de estacionamiento 4:1 — El estándar de estacionamiento de cuatro cajones por cada 1.000 pies cuadrados de área arrendable neta que Woodfine aplica en los Mercados Regionales, donde el automóvil privado es la única forma práctica en que los clientes de un inquilino llegan al edificio.
• Sistema de gestión del agua — Un mecanismo de conservación de agua para el día a día — almacenamiento en cisterna y galería de irrigación, un sistema de plomería de aguas grises, pavimento permeable y biozanjas — que hace que el paisajismo de un Sitio de Desarrollo sea autosuficiente en lugar de depender de la infraestructura pluvial municipal.
• Código de Construcción Común — El estándar interno de provisión de baños de Woodfine, superpuesto al código de construcción jurisdiccional y determinado por la Combinación de Inquilinos y el tráfico peatonal diario, no solo por los mínimos de código.
• Zonificación climática a nivel de Tile — El estándar de granularidad de servicios del edificio de Woodfine: cada Tile tiene su propio termostato, con Special Tiles que reciben una zona climática autocontrolada, en lugar de zonificar a nivel de espacio arrendable individual o de piso completo.
• Disciplina de profundidad del vano estructural — Una disciplina de la cuadrícula estructural que exige fijar la profundidad del vano de un espacio arrendable según las necesidades del inquilino, no según el vano de viga más económico disponible, dado que la profundidad no arrendable de un vano sobredimensionado nunca se recupera durante la vida del contrato de arrendamiento.
• Geometría de la Sostenibilidad — Disciplina de ingeniería que aplica normas europeas, suizas y alemanas de iluminación, aire y circulación a la Planta Fija, para mejorar la eficiencia de los costos operativos del edificio.
• Certificaciones de Edificio de Doble Mandato — Estrategia de arrendamiento que certifica cada Woodfine Building bajo los estándares BREEAM y WELL, dirigida a Arrendatarios Nacionales que dejan oficinas heredadas obsoletas.

Véase también

• Edificios
• Selección de Sitios