Sistema de gestión del agua

Woodfine incorpora un Sistema de Gestión del Agua en cada Sitio de Desarrollo para darle a su paisajismo una fuente de agua del día a día. Esto evita dejar el paisajismo a merced de la lluvia que caiga o de la conexión pluvial del sitio. El sistema combina almacenamiento en cisterna y galería de irrigación, un sistema de plomería de aguas grises, pavimento permeable y biozanjas, y su objetivo se plantea con claridad: almacenar suficiente agua en la cisterna y la galería de irrigación para que el paisajismo sea autosuficiente.

Qué reemplaza

Los códigos jurisdiccionales ya exigen una Gestión de Aguas Pluviales en cada Sitio de Desarrollo, y Woodfine cumple con ella sin excepción. Pero la Gestión de Aguas Pluviales está diseñada para eventos aislados — una lluvia intensa, un riesgo de inundación que la ingeniería civil debe absorber — no para lo que necesita un estacionamiento con vegetación en un día cualquiera. La mayoría de los desarrollos de tipo Power Centre dependen enteramente de estanques de retención y zanjas de drenaje para ese caso de evento aislado y no cuentan con ningún mecanismo para las necesidades de agua del día a día. La consecuencia es un paisajismo que un sistema pluvial nunca fue construido para sostener, y se nota. Un estacionamiento puede diseñarse con la misma intención paisajística que cualquier otro y, una vez construido, seguir viéndose como una extensión de pavimento en gran medida sin vegetación — porque nada en un sistema puramente pluvial lo mantiene regado entre tormentas.

Los cuatro componentes

Una cisterna y una galería de irrigación almacenan agua para liberarla en el paisajismo de manera continua, independientemente del momento en que llueva. Un sistema de plomería de aguas grises redirige agua ya utilizada dentro del edificio — descargas de lavabos y accesorios, no aguas residuales — hacia ese almacenamiento en lugar de hacia el sistema municipal. Esto reconoce que no todos los Mercados de Desarrollo reciben suficiente agua de lluvia para que la captación pluvial por sí sola sea suficiente. El pavimento permeable permite que el agua se infiltre a través de la propia superficie del estacionamiento en lugar de escurrir sobre ella, alimentando el nivel freático del sitio en vez del drenaje pluvial. Las biozanjas — depresiones ajardinadas diseñadas para la retención de agua, no simples zanjas de drenaje — se distribuyen por todo el estacionamiento como la expresión visible del sistema. Retienen el agua en la superficie el tiempo suficiente para que se aproveche, en lugar de ser conducida de inmediato fuera del sitio.

Dónde sigue aplicando la irrigación

El Sistema de Gestión del Agua no reemplaza la irrigación por completo; se combina con una mezcla de irrigación permanente, irrigación temporal y riego manual. Esa mezcla se elige porque un único método de irrigación aplicado de manera uniforme rinde peor que una mezcla adaptada a lo que realmente necesita cada parte del paisajismo. La cobertura fija por aspersores se trata como la opción menos preferida dentro de esa mezcla. Cuando se incluye una fuente de agua en un Sitio de Desarrollo, se exige que cumpla una función dentro del sistema — airear el agua almacenada para el sistema de plomería de aguas grises, por ejemplo. No debe existir como pura ornamentación sin relación con la conservación de agua.

Consecuencia para el paisajismo como activo

Un paisajismo que depende de un sistema construido para él, en lugar de depender del agua que esté disponible por azar, es un paisajismo que Woodfine puede esperar que madure en lugar de deteriorarse. Esa distinción importa porque el paisajismo que se nutre y se le permite crecer se considera que contribuye al valor patrimonial de la propiedad, no un costo de mantenimiento por minimizar. El Sistema de Gestión del Agua es el mecanismo que hace plausible ese resultado en cada Mercado de Desarrollo donde construye Woodfine, incluidos los mercados donde la lluvia por sí sola no sostendría el paisajismo que exige el estándar de la relación de estacionamiento.

Véase también

• Relación de estacionamiento 4:1 — el estándar de paisajismo de estacionamiento que respalda este sistema
• Geometría de la Sostenibilidad — el enfoque basado en estándares regulatorios para la reducción de costos operativos a nivel de edificio
• Placas de Piso Fijas — la disciplina de diseño de sitio junto a la que opera este sistema