Terminología de Selección de Sitios

Los términos de la metodología de selección de sitios y desarrollo de Woodfine tienen significados técnicos específicos que pueden diferir de su uso común; este glosario establece esas definiciones explícitamente. Los términos aparecen en los análisis de co-ubicación, materiales para inversores e Informes de Resumen de Transacción.

Inversión Calificada

Una Inversión Calificada es un sitio de desarrollo que satisface todos los criterios de selección de sitios de Woodfine. Los criterios son: co-ubicación en o inmediatamente adyacente a un ancla de Power Centre en operación; terreno suficiente para acomodar las combinaciones de Prototipo requeridas en una configuración de Diseño Campus; y estado de permiso y zonificación aceptable para el desarrollo previsto dentro de un plazo factible.

El criterio de co-ubicación es la condición determinante: un sitio sin un ancla de Power Centre no califica para análisis posterior bajo la metodología de Woodfine, independientemente de su perfil demográfico o disponibilidad de terreno. Los sitios con requisitos de rezonificación que se extienden más allá de aproximadamente siete años no se contabilizan contra los totales de desarrollo requeridos, aunque pueden permanecer en el registro de identificación de sitios para referencia futura.

Power Centre

Un Power Centre es un nodo minorista de gran formato anclado por uno o más Minoristas Nacionales que operan a escala institucional. En el contexto norteamericano, un Power Centre se caracteriza típicamente por edificios de gran planta y un solo piso con estacionamiento en superficie, anclado por al menos un minorista de buena reputación que opera una tienda de más de 5.574 metros cuadrados (60.000 pies cuadrados). En contextos europeos y latinoamericanos, el formato equivalente varía por jurisdicción. En todas las jurisdicciones, el criterio relevante es si un ancla de Minorista Nacional está operando a escala institucional en o adyacente al Sitio de Desarrollo.

Diseño Campus

Un Diseño Campus es una configuración unificada de todo el sitio en la que todos los edificios en un único Sitio de Desarrollo se ajustan a un plan organizacional común. El requisito de Diseño Campus tiene un impacto directo en la selección de sitios: un Sitio de Desarrollo que no puede acomodar físicamente la combinación de Prototipos requerida en un Diseño Campus no califica para adquisición. Los Prototipos de edificios de Woodfine no se modifican para adaptarse a formas o dimensiones de sitio no conformes.

Objetivo Primario, Objetivo Secundario, Objetivo Terciario

En el conjunto de datos de co-ubicación geográfica:

Un Objetivo Primario es un Walmart Supercentre. Es el ancla desde la que se origina toda la puntuación de clústeres.

Un Objetivo Secundario es un Home Depot o Costco Wholesale que opera cerca de un Objetivo Primario. La presencia de un Objetivo Secundario — específicamente, cuáles clases de ancla Ferretería o Almacén están presentes — alimenta la compuerta de composición del sistema de niveles actual, que clasifica cada clúster como Regional, Distrital, Local o Marginal. Véase el glosario de puntuación de clústeres para las definiciones de compuerta.

Un Objetivo Terciario es una institución educativa de nivel superior o un centro médico importante que opera cerca de un Objetivo Primario o clúster Primario-Secundario. La presencia de un Objetivo Terciario — específicamente, un hospital clasificado dentro del anillo cívico — es una de las compuertas cívicas que el sistema de niveles actual aplica en Regional, Distrital y Local.

Cantidad de Desarrollo Requerida y Shortlist de Sitios

La cantidad de desarrollo requerida es el número de Sitios de Desarrollo que cada Direct-Hold Solution debe identificar y ejecutar dentro de su cronograma de financiamiento de capital y deuda planificado. Para Canadá: 26 sitios. Para Estados Unidos: 52 sitios. Para México: 26 sitios.

La shortlist de sitios es el número de sitios candidatos que la metodología de co-ubicación geográfica debe identificar para producir la cantidad de desarrollo requerida. Dado que una parte de los sitios de Objetivo Primario mejor clasificados no tendrá terrenos disponibles adyacentes al nodo minorista, y algunos sitios disponibles tendrán plazos de permiso o rezonificación que superen los siete años, la shortlist debe contener al menos el doble de la cantidad de desarrollo requerida. Se mantienen tres conjuntos de datos separados — uno para Canadá, uno para Estados Unidos y uno para México.

Informe de Resumen de Transacción

Un Informe de Resumen de Transacción es un documento específico del sitio preparado para cada candidato a Sitio de Desarrollo que supera el umbral de puntuación de co-ubicación y tiene disponibilidad de terreno confirmada. El informe presenta el perfil demográfico de la ubicación del Objetivo Primario, el patrón de comercio secundario en esa ubicación, y una comparación con el punto de referencia del Mosaico Óptimo.

Los Informes de Resumen de Transacción se preparan en un formato de plantilla estandarizado para apoyar la revisión por parte de los Directores Independientes del Socio General. El formato de plantilla permite al Consejo evaluar múltiples candidatos en términos coherentes en lugar de sitio por sitio en forma aislada.