Este glosario define los términos utilizados en la metodología de selección de sitios y desarrollo de Woodfine Management Corp. tal como aparecen en los análisis de co-ubicación, materiales para inversores e Informes de Resumen de Transacción. Donde un término tiene un significado técnico específico que difiere de su uso común, la definición técnica se establece explícitamente.

Inversión Calificada

Una Inversión Calificada es un sitio de desarrollo que satisface todos los criterios de selección de sitios de Woodfine: co-ubicación en o inmediatamente adyacente a un ancla de Centro Comercial en operación, terreno suficiente para acomodar las combinaciones de Prototipo requeridas en una configuración de Diseño Campus, y estado de permiso y zonificación aceptable para el desarrollo previsto dentro de un plazo factible.

El criterio de co-ubicación es la condición determinante: un sitio sin un ancla de Centro Comercial no califica para análisis posterior bajo la metodología de Woodfine, independientemente de su perfil demográfico o disponibilidad de terreno. Los sitios con requisitos de rezonificación que se extienden más allá de aproximadamente siete años no se contabilizan contra los totales de desarrollo requeridos, aunque pueden permanecer en el registro de identificación de sitios para referencia futura.

Centro Comercial

Un Centro Comercial es un nodo minorista de gran formato anclado por uno o más Minoristas Nacionales que operan a escala institucional. En el contexto norteamericano, un Centro Comercial se caracteriza típicamente por edificios de gran planta y un solo piso con estacionamiento en superficie. En contextos europeos y latinoamericanos, el formato equivalente varía por jurisdicción. En todas las jurisdicciones, el criterio relevante es si un ancla de Minorista Nacional está operando a escala institucional en o adyacente al Sitio de Desarrollo.

Diseño Campus

Un Diseño Campus es una configuración unificada de todo el sitio en la que todos los edificios en un único Sitio de Desarrollo se ajustan a un plan organizacional común. El requisito de Diseño Campus tiene un impacto directo en la selección de sitios: un Sitio de Desarrollo que no puede acomodar físicamente la combinación de Prototipos requerida en un Diseño Campus no califica para adquisición. Los Prototipos de edificios de Woodfine no se modifican para adaptarse a formas o dimensiones de sitio no conformes.

Objetivo Primario, Objetivo Secundario, Objetivo Terciario

En el conjunto de datos de co-ubicación geográfica:

Un Objetivo Primario es un Walmart Supercentre. Es el ancla desde la que se origina toda la puntuación de clústeres.

Un Objetivo Secundario es un Home Depot o Costco Wholesale que opera dentro de 1,0 km de un Objetivo Primario. Los Objetivos Secundarios son necesarios para la designación de Clúster de Primer Grado. La presencia de ambos Objetivos Secundarios es necesaria para la designación de Clúster de Tercer Grado.

Un Objetivo Terciario es una institución educativa de nivel superior o un centro médico importante que opera dentro de 5,0 km de un Objetivo Primario o clúster Primario-Secundario. Los Objetivos Terciarios contribuyen a las designaciones de Segundo, Cuarto y Quinto Grado.

Cantidad de Desarrollo Requerida y Shortlist de Sitios

La cantidad de desarrollo requerida es el número de Sitios de Desarrollo que cada Direct-Hold Solution debe identificar y ejecutar dentro de su cronograma de financiamiento de capital y deuda planificado. Para Canadá: 26 sitios. Para Estados Unidos: 52 sitios. Para México: 26 sitios.

La shortlist de sitios es el número de sitios candidatos que la metodología de co-ubicación geográfica debe identificar para producir la cantidad de desarrollo requerida. Dado que una parte de los sitios de Objetivo Primario mejor clasificados no tendrá terrenos disponibles adyacentes al nodo minorista, y algunos sitios disponibles tendrán plazos de permiso o rezonificación que superen los siete años, la shortlist debe contener al menos el doble de la cantidad de desarrollo requerida. Se mantienen tres conjuntos de datos separados — uno para Canadá, uno para Estados Unidos y uno para México.

Informe de Resumen de Transacción

Un Informe de Resumen de Transacción es un documento específico del sitio preparado para cada candidato a Sitio de Desarrollo que supera el umbral de puntuación de co-ubicación y tiene disponibilidad de terreno confirmada. El informe presenta el perfil demográfico de la ubicación del Objetivo Primario, el patrón de comercio secundario en esa ubicación, y una comparación con el punto de referencia del Mosaico Óptimo.

Los Informes de Resumen de Transacción se preparan en un formato de plantilla estandarizado para apoyar la revisión por parte de los Directores Independientes del Socio General. El formato de plantilla permite al Consejo evaluar múltiples candidatos en términos coherentes en lugar de sitio por sitio en forma aislada.