Key Plans y Tiles

Cada Woodfine Building se planifica desde el mobiliario hacia afuera, no desde una fórmula de área de placa de piso hacia adentro. Un arrendamiento llega con su luz, circulación y ventilación ya comprobadas en tres escalas anidadas — el Key Plan, el Tile y el Floor Plate — de modo que ningún edificio se dimensiona más grande que la ocupación para la que fue diseñado.

El Key Plan

El Key Plan es la unidad más pequeña de espacio que vale la pena arrendar: un plano a escala de sala, dimensionado a partir de la disposición real del mobiliario, la circulación real y el acceso real a la luz natural, en lugar de una asignación genérica de área por persona. La mayoría de los Key Plans se resuelven en tres zonas, desde la fachada del edificio hacia adentro — una zona de luz natural donde los escritorios o estaciones de trabajo están al alcance de la luz natural, una zona interior flexible usada para almacenamiento o profundidad que varía según la categoría de inquilino, y una zona de circulación. Los Key Plans de Private Office son la única excepción documentada: no llevan una zona de circulación propia y separada, sino que se abren directamente al corredor compartido del edificio. El tamaño del Key Plan varía según la categoría de inquilino profesional — oficina privada, laboratorio, médico, académico, negocios y espacio cívico tienen cada uno su propio rango, desde suites de oficina individuales hasta grandes conjuntos cívicos.

El Tile

Los Key Plans se combinan en Tiles. Un Tile es un bloque de Key Plans que cumple una doble función: es la unidad que un inquilino efectivamente arrienda, y es la única zona de servicios climáticos a la que se dimensionan los sistemas mecánicos del edificio — cada Key Plan que comparte un Tile comparte también su zona de calefacción, refrigeración y ventilación. No todos los Key Plans encajan en todos los Tiles; en las esquinas del edificio y alrededor de los vestíbulos de ascensores, configuraciones más pequeñas y de propósito específico ocupan espacio que un Tile estándar no llenaría eficientemente. Dos clases de desarrollo — Retail Select y Tech Industrial — omiten por completo el nivel del Tile: los Key Plans de esas clases se componen directamente en Floor Plates.

El Floor Plate

El Floor Plate es la placa de piso fija alrededor de la cual se construye la cuadrícula estructural de un Woodfine Building: Tiles más el núcleo del edificio — los vestíbulos de ascensores compartidos, las escaleras, los cuartos mecánicos y los baños que lleva cada Floor Plate independientemente de la mezcla de inquilinos.

Anidamiento sin remanente

Los Key Plans se anidan en Tiles, y los Tiles se anidan en Floor Plates, sin dejar espacio sin contabilizar en ningún nivel — pero no mediante una suma simple. Donde una suma limpia dejaría un vacío o un excedente, configuraciones más pequeñas y de propósito específico absorben la diferencia, de la misma manera que los Special Tiles absorben la geometría irregular de una esquina del edificio. Un inquilino prospectivo selecciona de un conjunto definido de configuraciones geométricamente completas en cada escala, sin solicitar una disposición de partición personalizada después del hecho.

Autosimilar, no repetitivo

La misma lógica de anidamiento se repite en cada escala de la jerarquía — un Key Plan se anida en un Tile de la misma manera en que un Tile se anida en un Floor Plate — lo cual es lo que hace autosimilar al sistema. Sin embargo, no es periódico: la secuencia de Key Plans y Tiles a lo largo de un piso la determina la mezcla real de inquilinos en ese piso, no una cuadrícula repetitiva. Debido a que el ancho de los Key Plans varía según la categoría de inquilino en lugar de seguir un único módulo fijo, un mismo Floor Plate puede ofrecer combinaciones de tamaño de arrendamiento considerablemente más numerosas que un piso construido a partir de una unidad uniforme repetida para llenar el espacio — una optatividad real para un inquilino prospectivo, no una descripción de mercadeo de la flexibilidad.

Dónde Está la Especificación

El catálogo completo de Key Plans, las definiciones de los tipos de Tile, las dimensiones actuales y las reglas de composición que rigen cómo se combinan se mantienen directamente en bim.woodfinegroup.com.

Véase también

• Geometría de la Sostenibilidad — las consecuencias en costos operativos y en volumen de construcción que se derivan de esta misma geometría
• Filosofía de Diseño BIM — por qué este sistema se construye sobre estándares abiertos en lugar de un sistema propietario
• Prioridad de secuencia de diseño — por qué Key Plans y Tiles se fija antes de que comiencen Servicios del Edificio y el diseño Estructural
• Código de Construcción Común — el estándar de provisión de baños integrado en el Key Plan según la categoría de inquilino
• Zonificación climática a nivel de Tile — cómo cada Tile tiene su propia zona climática
• Disciplina de profundidad del vano estructural — por qué la cuadrícula estructural sigue al Tile, no al revés
• Placas de Piso Fijas — las dimensiones de Floor Plate que deriva este sistema
• Estándar BOMA — cómo se relacionan los límites de Key Plan y Tile con las convenciones de medición BOMA