Este glosario define la terminología utilizada en el sistema de puntuación de co-ubicación geográfica de Woodfine Management Corp. El vocabulario cubre las designaciones de grado de clúster, las etiquetas de puntuación de nivel, las convenciones de umbral de radio y las métricas de salida del conjunto de datos. Estos términos aparecen en los informes del conjunto de datos de co-ubicación, las comunicaciones de cobertura GIS y los materiales de selección de sitios preparados para revisión por los Directores Independientes del Socio General.

Términos de Grado de Clúster

Clúster de Primer Grado — Un nodo de co-ubicación puntuado en el que un Objetivo Primario (Walmart Supercentre) y al menos un Objetivo Secundario (Home Depot o Costco Wholesale) están ubicados dentro de 1,0 km entre sí. El indicador de base de un nodo comercial co-anclado.

Clúster de Segundo Grado — Un Clúster de Primer Grado en el que al menos un Objetivo Terciario (institución de educación superior o centro médico importante) está ubicado dentro de 5,0 km. Indica presencia de co-ancla más demanda de empleo institucional dentro del radio de desplazamiento.

Clúster de Tercer Grado — Un nodo puntuado en el que un Objetivo Primario y ambos Objetivos Secundarios (Home Depot y Costco Wholesale) están ubicados dentro de 1,0 km entre sí. Requiere confirmación doble de secundarios al radio de 1,0 km.

Clúster de Cuarto Grado — Un Clúster de Tercer Grado con al menos un Objetivo Terciario dentro de 5,0 km. Confirmación doble de secundarios más demanda de empleo institucional.

Clúster de Quinto Grado — Un Clúster de Tercer Grado con ambos Objetivos Terciarios (institución de educación superior y centro médico importante) dentro de 5,0 km. La designación de clúster de mayor convicción en el sistema de puntuación: cinco categorías independientes de inversión institucional confirmadas dentro de los umbrales de radio aplicables.

Etiquetas de Puntuación de Nivel

La metodología de puntuación V2 asigna los clústeres puntuados a tres niveles según la puntuación agregada:

T3 Apex — Puntuación ≥ 700. La designación de nivel superior. Los clústeres T3 Apex representan los candidatos a Sitio de Desarrollo de mayor prioridad en el conjunto de datos.

T2 Hub — Puntuación ≥ 450. La designación de nivel medio. Un clúster T2 Hub tiene co-ocurrencia Primario-Secundario confirmada y contribuciones de puntuación de factores adicionales. Los clústeres T2 Hub son candidatos calificados que requieren evaluación adicional de disponibilidad del sitio.

T1 Valid — Puntuación ≥ 150. La designación de nivel de entrada. Un clúster T1 Valid tiene presencia de Objetivo Primario con confirmación de co-ubicación parcial. Los clústeres T1 Valid pueden calificar si los factores de disponibilidad del sitio y proximidad terciaria se confirman en el proceso de Informe de Resumen de Transacción.

Convenciones de Umbral de Radio

Umbral de 1,0 km — Aplicado a la co-ocurrencia de Objetivo Primario y Secundario. Corresponde a la zona de infraestructura de sitio compartida de un centro comercial co-anclado.

Umbral de 3,0 km — Un radio recalibrado aplicado cuando los Clústeres de Quinto Grado superan el 10% de todas las entradas de Objetivo Primario en el conjunto de datos. Cuando el nivel de clúster superior contiene más del 10% de todas las entradas, el umbral de proximidad terciaria se reduce de 5,0 km a 3,0 km.

Umbral de 5,0 km — Aplicado a la co-ocurrencia de Objetivo Terciario bajo la calibración estándar. Captura el área de captación geográfica de un empleador institucional que influye en la demanda de arrendamiento profesional en el área circundante.

Métricas de Salida del Conjunto de Datos

Objetivo Primario — En el conjunto de datos de co-ubicación de Woodfine, un Walmart Supercentre que opera en una geografía dada. Cada entrada de Objetivo Primario está asociada con el nombre de una ciudad o municipio, cifra de población, ventas por pie cuadrado y una posición de ranking global.

Ventas por Pie Cuadrado — La métrica de productividad minorista utilizada para clasificar los Objetivos Primarios dentro del conjunto de datos. Refleja la intensidad de compra de los consumidores dentro de la zona de influencia y sirve como criterio de ordenación principal.

Posición Global — El rango de un Objetivo Primario por ventas por pie cuadrado en relación con todas las entradas de Objetivo Primario en los tres conjuntos de datos (Canadá, Estados Unidos, México).

Clúster Puntuado — Un nodo geo-localizado que ha cumplido los criterios de Objetivo Primario y al que se le ha asignado un grado de clúster y puntuación de nivel basados en la co-ocurrencia de Objetivos Secundarios y Terciarios a los umbrales de radio aplicables.