El índice TOP600 Norteamérica identifica hasta 600 mercados inmobiliarios comerciales regionales en los Estados Unidos, Canadá y México que cumplen los umbrales de población, ingresos e infraestructura comercial establecidos por el marco de mercados regionales de co-ubicación. El índice proporciona la base geográfica para la selección de emplazamientos de inversión directa y el seguimiento del mercado, priorizando ciudades y áreas metropolitanas fuera de los distritos centrales de negocios de las grandes metrópolis donde son viables los despliegues de centros profesionales de co-ubicación.

Alcance y clasificación

Un mercado regional califica para su inclusión cuando cumple tres filtros primarios:

Rango de población. La población metropolitana o de aglomeración censal es típicamente entre 50.000 y 500.000 habitantes. Este rango captura mercados suficientemente grandes para sostener la infraestructura minorista nacional y la demanda profesional, mientras se mantienen por debajo de las dinámicas de exceso de oferta de oficinas que caracterizan los distritos centrales de negocios de las grandes metrópolis.

Señal de ingresos disponibles. El ingreso disponible de los hogares es suficiente para sostener al menos dos anclas nacionales: un formato de club de almacén y un supercentro de mejoras del hogar o mercancías generales.

Inversión en power centre. El desarrollo confirmado de power centres dentro de los límites del mercado proporciona infraestructura física compatible con la co-ubicación de centros profesionales.

Los mercados que cumplen los tres filtros se puntúan utilizando el sistema de clasificación de co-ubicación y se les asigna un rango dentro del índice norteamericano.

Cobertura geográfica

El índice cubre mercados en:

• Estados Unidos — el mayor recuento de mercados, abarcando todas las principales regiones censales
• Canadá — mercados concentrados en Ontario, Alberta, Columbia Británica y Quebec, con representación secundaria en las provincias atlánticas y de las praderas
• México — cobertura específica de mercados metropolitanos con nivel de ingresos de la OCDE en las regiones central y occidental

Relación con el marco global de mercados

El índice TOP600 Norteamérica es un componente de un marco global de mercados planificado que tiene como objetivo cubrir hasta 600 mercados regionales por continente principal o zona económica. El índice complementario TOP600 Europa aplica filtros equivalentes a los mercados europeos.

Subíndices por país

País	Artículo de subíndice
Canadá	Canadá — Índice de mercados regionales
Estados Unidos	Estados Unidos — Índice de mercados regionales
México	Planificado

Véase también

• about-regional-markets — el marco de co-ubicación que define los criterios de selección de mercados
• atlas-top-600-europe — el índice de mercados regionales europeos complementario